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365日:24時間対応
運営：株式会社ロール/
宅地建物取引業 山口県知事(1)第386号
中国経済産業局認定経営革新等支援機関
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経営は、
”やらないこと”
を決めること。

事業を今の”身の丈”
に整えます。

◆中小企業診断士が代表の不動産会社
（中国経済産業局認定 経営革新等支援機関）

◆不動産と動産の整理で、
会社のキャッシュフローを整える専門窓口

事業の不安は、
「やらなくていいことをやらない」
ことで小さくできます。

不動産と動産を整え、
“持続可能な財務状態”
へ整えるお手伝いをします。

こうしたお悩みはありませんか？

◆原価高騰や売上低迷で返済が重い

◆遊休不動産の維持が負担
◆工場・倉庫・事務所をどうするか判断できない

◆返済に回すお金が不足して資金繰りが苦しい
◆車輌や設備が余っているのに現金化できない
◆誰に相談すればいいかわからない
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当てはまる方は、
“やらないこと・続けること”
の整理が必要かもしれません。

みのたけ不動産ができること
（サービス）

POINT
1

不動産の整理（仲介）

目的：返済CFの創出・債務圧縮

・倉庫・工場・社宅・土地などの売却仲介・賃貸化
・市場価格査定
・有利子負債と返済CFの整理
・維持困難不動産の撤退設計
・遊休資産の現金化

→不動産を売ること自体が目的ではありません。 事業の持続可能性を取り戻すための手段です。
POINT
２

動産の整理（車両等の売却）

目的：現金化による返済原資の確保と固定費削減

・中古車・中古機材買取業者への橋渡し
・査定・見積取得の伴走
・解体・撤去の段取り
・廃棄コストの圧縮
・売却益を返済へ回す計画づくり

→動産整理を不動産整理とセットで行うことで、 返済原資が「まとまって」確保できます。
POINT
３

財務の整え（中小企業診断士として）

目的：不動産・動産の整理を財務戦略として設計すること

・資金繰りの可視化
・借入返済計画の助言
・固定費削減の方向性
・不採算部門対応への助言　など

→ 調達支援・資金繰り代行は行いません。
　あくまでも 不動産会社としての立場で、
　経営支援の「地図」として財務を整理します。

みのたけ不動産が選ばれる理由

みのたけ不動産が選ばれる理由

  • 自身も複数の法人を経営する中小企業診断士が代表、同じ高さの目線
  • 国が専門的技能を認めた経営革新等支援機関（中国経済産業局認定）
  • 不動産と動産の整理をワンストップで完結
  • 代表自身も事業縮小・撤退の経験者
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
代表：大下憲彰

株式会社ロール　代表取締役
株式会社ロールハウス経営研究所　取締役
株式会社T 会長

 

 

◆保有資格

中小企業診断士 

宅地建物取引士

 

◆経歴

・1980年（昭和55年）　山口県生まれ

・2005年 明治大学大学院　修了

・2007年 アンティーク（輸入・卸売・小売）事業

・2014年 ㈱ロール法人設立、不動産取引業、物品賃貸業

・2017年 中小企業診断士登録

・2019年

　中国経済産業局 山口県事業引継ぎ支援センター　専門相談員

　社会福祉法人　山口県聴覚障害者福祉協会　理事（2023年退任）
・2025年
一般社団法人山口県中小企業診断士協会 理事

自身も事業を縮小し、
”身の丈”に整えた
経験者です。

かつて、私は1回目の不動産業を行った際は
大きな赤字を出し、撤退しました。

物件の売却、
既存事業への注力、
事業の分散化
により生き残ることができました。

だからこそ、
当事者として経営者が感じている
「不安・怖さ」に共感ができる部分があると思います。

数と心の折り合いをみつける判断を支えます。

ご依頼の流れ

お問い合わせからの流れ
Step.1
まずはお電話・メール・公式LINEでお問い合わせ
面談（リアル・リモート）の日程調整
Step.2
リアル・リモートでの面談
まずはお互いを知り合うことも含めて、お悩みの概要をお聞かせください。
Step.3
ご希望の範囲で、お借入、資産状況、事業の状況等の確認
決算書等をもとに現況を確認いたします
Step.4
不動産の調査・売却条件の打ち合わせ・媒介契約
物件の査定や課題を見える化、財務・資産状況に最適な売却条件の抽出
Step.5
売却成立後、宅建業法に基づいた手数料が発生します
売買契約と清算、売却が実現した場合は仲介手数料が発生します
Step.1
見出し
小見出し
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会社概要

会社の情報はこちら
称号 みのたけ不動産
運営：株式会社ロール
中国経済産業局認定経営革新等支援機関
宅地建物取引業 山口県知事（1）第3863号
電話番号 050-1724-8052
AIがご案内いたします
住所 〒754-0891
山口県山口市陶1265-1
代表者 大下　憲彰
資本金
900万円
見出し ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。

お問い合わせ

TEL 050-1724-8052(㈱ロール代表)
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